金融/経済ガイド「マネコム」

投資主の皆様には、平素より御支援を賜り厚く御礼を申し上げます。

　当期における我が国の経済は、昨年末以降、新政権の経済対策・金融政策に対する期待感から、円高の修正や株価の上昇が顕著となり、景気持ち直しの機運も高まってまいりました。リート市場についても、全銘柄で大幅な投資口価格の上昇が見られ、東京証券取引所に上場するリートの時価総額が３月に過去最高を更新する７兆円に拡大いたしました。
　そのような中、本投資法人は、オペレーションの一層強化により、当期３月末稼働率は98.1％を達成し、期中平均稼働率も97.3％と前年同期を0.8ポイント上回る過去最高を更新いたしました。また、運用効率改善のため、東京都港区に所在する旧プレミアムタイプの小型物件「グランカーサ元麻布」を譲渡致しました。譲渡に伴い損失等が発生しましたが、配当積立金を充当致しましたので、分配金への影響はございません。
　その結果、当期の分配金総額は19.5億円と期初計画の17.9億円を1.6億円上回り、これに伴い投資主の皆様への分配金につきましても、期初計画の1,350円と比較して121円（約９％）の増配となる、一口当たり1,471円となりました。なお、本投資法人の当期末のポートフォリオは、保有物件177棟（9,924戸）、取得価格総額1,562億円と前期比ほぼ横ばい、NOI利回りは5.72％と前期比0.17ポイント改善致しました。
　また、借入金につきましても、借換え条件を早期に確定することが本投資法人の安定運用に資すると判断し、平成25年６月に期日を迎える262億円のローンについて今年３月に、リファイナンスの契約を締結致しました。
　上記の状況を反映して、本投資法人の投資口価格も前期決算発表時点の４万円台後半から大幅に上昇し、３月末時点で７万円台となりました。本投資法人は、引き続き中長期的に安定した分配金を目指して、資産規模の拡大と運用資産の収益安定化等に努めてまいります。
　投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬ御支援、御鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。