金融/経済ガイド「マネコム」

投資主の皆様におかれましては、平素より、ユナイテッド・アーバン投資法人に関しまして格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。

本投資法人は平成15年の上場以来、投資対象不動産の用途と地域を分散させた総合型REITとして、資産規模の拡大並びに安定した分配を着実に実現してきました。第19期決算期末である平成25年5月31日現在、資産規模でJ-REIT市場全体で第4位、総合型J-REITとしては最大級の資産規模を有するに至っています。

さて、ここに本投資法人の第19期の運用の概況と決算につきましてご報告申し上げます。

当期は上場以来4回目となる公募増資（平成25年3月）及び第三者割当増資（同年4月）の実施により、約241億円を調達し、財務基盤の強化を図るとともに、新たに商業施設2物件及びホテル2物件を取得いたしました（取得価格計40,170百万円）。さらに、その他１物件の新規取得（通信設備局舎：取得価格4,920百万円）、既存物件の追加取得（オフィス：取得価格580百万円）及び2物件の売却（譲渡価格計3,520百万円）を行い、資産規模の拡大と併せてポートフォリオの質の向上を実現いたしました。

この結果、当期の業績につきましては、営業収益16,150百万円、営業利益7,223百万円、当期純利益5,251百万円となり、投資主の皆様への分配につきましては、当期未処分利益5,251百万円に配当積立金からの取崩額1,088百万円を合わせ、1口当たり2,750円の分配金とさせていただくことと致しました。

また、第19期決算期末後の平成25年6月には、第5回目となる公募及び第三者割当による新投資口の発行を決議致しました。本投資法人は、本件増資による規模拡大の実現に加え、今後のさらなる外部成長を目指してまいります。

今後とも従来からの本投資法人の投資方針に則り、運用を委託しておりますジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社共々、中長期にわたり安定収益の確保を図る所存でございます。

投資主の皆様におかれましては、今後とも変わらぬご支援、ご鞭撻を賜りますよう何卒よろしくお願い申し上げます。